土豪业主为单元楼自建电梯 规划局:法律允许
家住荷塘区戴家岭新屋湾小区的许先生拨打晚报新闻热线反映:我们小区的房子是楼梯房,现在一业主正给自家同一单元从上而下的5套房装电梯,把楼板都打穿了,且噪音太大,很扰民。
业主自建的电梯井(记者姚时美 摄)
昨日上午,记者来到现场看到,该小区是一个开放式的小区,只有3栋房子。正在建电梯的,是2栋一业主。目前,施工人员正在建电梯井,从1楼一直通往5楼。电梯井位于房子内部,和其他楼道并不相通。
据一些居民介绍,这里是安置房小区,由于电梯从1楼一直通往5楼,施工人员把楼板都打穿了,“我们担心这会对整栋房子的结构产生影响。此外,施工时产生噪音扰民,但小区没有物业,也没人管。”
随后,记者又找到了现场施工的工人。据他们介绍,业主姓刘,整个单元1楼至5楼左边的房子都是他家的。为了方便,他就计划在自家从上而下的5套房内建电梯,从1楼一直通往5楼。对于该业主的联系方式和具体姓名,工人们表示不知情。
记者从市规划局了解到,目前我国法律并没有禁止私人安装电梯自用,“只要手续齐全,是允许建的,需要取得国土、规划等部门许可,办理报建手续。”
由于未能联系上业主本人,记者无法核实电梯建设的手续办理情况,将继续关注此事。
武汉首例住户出资50万自建电梯
常青花园一栋7层楼房由住户自筹资金加装的电梯投入使用。据悉,这是武汉市首例。
耗资50余万 顶楼两户分摊
记者在常青花园12小区13号楼1单元体验了这部新加装的电梯。在单元楼原来的楼道处,新建了一个电梯井。小区业委会主任曹云生说,出于安全考虑,建电梯井的桩基、土建成本比较高,总共大概花了30多万元,而加装的电梯本身只要20万元。
曹云生说,这个单元是多层复式楼,只有6户住户,加装电梯需求最大的是顶楼两户,中低层住户需求不大。因此这50多万元的加装费用,以及后期运行电费、维修保养费,业主间商量后决定,全部由顶楼两户承担。
加装电梯彻底解决了顶楼住户的上楼难问题,曹云生说,两家都有老人,10多年前交房时老人们身子还算硬朗,爬6层楼不是大问题,现在年纪大了,没有电梯上不了楼,房子再好也没有办法住。
电梯上带锁 住户配钥匙
加装的电梯安全吗?记者乘坐后感觉非常平稳,也听不到噪音。曹云生说,电梯井的桩基深有十几米,因此非常稳固,电梯买的是知名品牌的,有18个月的保修期。
记者发现电梯的窗户离居民阳台只有一只胳膊长,有居民担心有人会通过电梯入户。曹云生说,一方面在窗口装了封闭式防盗网,防止有人攀爬,另一方面在电梯上设置了锁。记者看到,与小区常见的电梯有一处不一样,这部电梯按钮下面有个钥匙孔,用钥匙上锁后电梯就停止运行。曹云生说,每户住户都有钥匙,这样既避免非住户通过电梯随意闯入,另一方面减少电梯磨损,节约电费。
委托物业管理 应急电话直连保安
电梯加装后,保洁、维保等谁来管?曹云生说,由于这不属于物业服务范围,因此要么业主自己管,要么花钱请物业代管。业主自管电梯一方面精力和专业性都不够,另一方面一旦发生停摆等紧急情况很难自救,因此经过协商,电梯后期运行全部委托给物业公司管理,物业向业主在收取物业费基础上,每年多收相当于每平方米1元的费用,一年仅几百元。
记者发现,电梯的应急电话与小区保安值班岗亭连通,一旦在电梯内发生状况,可以直接呼叫保安。
曹云生说,随着顶楼住户年纪增大,多层楼加装电梯的需求很大,有了这个示范效应后,小区其他业主申请加装热情高涨,小区又有5个单元准备加装。
10余小区加装电梯进入实施阶段
“双2/3”以上业主同意即可申请
旧楼加装电梯近三年来在我市一直是雷声大雨点小,常青花园加装成功带动起一波加装潮。记者昨日从规划部门、电梯公司等渠道获悉,全市起码有10个小区进入了实施阶段。
规划部门表示,只要本单元内建筑专有面积占建筑总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上业主同意,就可申请加装电梯。全程参与了首例成功加装电梯的曹云生说,加装电梯首先得有装电梯井的场地,不能遮挡低层住户的采光;其次是要得到受益不大的中低层住户同意;再次,住户要有一定经济实力,能分担起码40万元的加装费用以及大量后期运行费用。还有,办理手续的业主最好熟悉审批流程,因为审批过程涉及7个部门,需要准备很多资料